Info copropriété
Nos conseils pour mieux comprendre et mieux gérer votre copropriété.
La copropriété, mode d'emploi
Vous venez d'acheter un logement en copropriété ? Commencez par communiquer vos coordonnées au syndic : vous recevrez ainsi toutes les informations et convocations concernant votre résidence.
Qu'est-ce qu'une copropriété ?
Un immeuble, ou un ensemble d'immeubles, dont la propriété est répartie entre plusieurs personnes. Chaque copropriétaire possède ses parties privatives (appartement, maison, local) et une quote-part des parties communes (ascenseur, espaces verts, couloirs, escaliers, toiture). Le règlement de copropriété, remis par le notaire et disponible auprès du syndic, fixe les règles et votre participation aux charges.
Comment fonctionne-t-elle ?
Les copropriétaires se réunissent au moins une fois par an en assemblée générale. Ils y votent :
- le budget de fonctionnement ;
- l'approbation des comptes de l'exercice écoulé ;
- les travaux à entreprendre ;
- la désignation du conseil syndical, relais entre la copropriété et le syndic.
Les devoirs du copropriétaire
- Payer ses charges, dont le budget est voté en assemblée générale ;
- participer aux assemblées générales et aux votes ;
- respecter la tranquillité du voisinage ;
- informer le syndic de toute modification de son logement.
Réduire vos charges de copropriété
Nous étudions les besoins de votre copropriété avec le conseil syndical, sur six leviers :
- Les contrats d'entretien : renégocier plutôt que résilier, sur la base d'un cahier des charges.
- L'assurance de l'immeuble : un contrat sur mesure, et un bon entretien pour limiter la sinistralité.
- L'énergie : remettre en concurrence les contrats de gaz et d'électricité.
- L'individualisation de l'eau et du chauffage, pour payer sa consommation réelle.
- Un plan pluriannuel de travaux, pour lisser les dépenses et éviter l'urgence.
- Les impayés, relancés dès le premier appel de fonds.
Copropriétés récentes
Dans un immeuble neuf, le syndic provisoire convoque la première assemblée générale. Nous vous accompagnons pour la réception des parties communes et le suivi des garanties : parfait achèvement (un an), bon fonctionnement (deux ans) et décennale (dix ans), et, si nécessaire, pour une procédure contre les intervenants.
Vous souhaitez changer de syndic ?
Le nouveau syndic est désigné par un vote en assemblée générale. Tout copropriétaire, ou le conseil syndical, peut demander à tout moment au syndic en place d'inscrire cette question à l'ordre du jour, par lettre recommandée avec avis de réception, en joignant le projet de contrat du syndic proposé. La question est portée à la prochaine assemblée générale ; si la demande arrive trop tard pour sa convocation, elle est reportée à l'assemblée suivante. Renseignez-vous donc sur la date de votre prochaine assemblée.
Réunissez les informations utiles (nombre de lots principaux, budget annuel, équipements communs, procédures en cours) et comparez plusieurs projets de contrat : c'est en principe au conseil syndical d'organiser cette mise en concurrence avant l'assemblée. Tous les contrats suivent le contrat type réglementaire et sont accompagnés d'une fiche d'information sur le prix et les prestations, ce qui facilite la comparaison. Vérifiez aussi que le syndic détient une carte professionnelle en cours de validité.
Une question sur votre copropriété ?
Notre équipe vous répond et peut vous faire une proposition de gestion.
